¿Qué es la FEIN?
La Ficha Europea de Información Normalizada. El banco tiene que dártela al menos 10 días antes de firmar y le obliga durante el plazo que indique. Ahí vienen el TIN, la TAE, las bonificaciones, las comisiones y el cuadro de cuotas. Si la tienes, copia los datos de ahí.
Fija, variable o mixta: ¿qué pongo en cada una?
Fija: el TIN, que no cambia en toda la vida del préstamo. Variable: el diferencial que se suma al euríbor (por ejemplo, «euríbor + 0,79 %» → 0,79) y, si el primer año va a un tipo fijo, ese tipo y cuántos meses dura. Mixta: el TIN de los años fijos, cuántos años son y el diferencial que se aplica después.
¿Cómo meto las bonificaciones?
Pon siempre el tipo sin bonificar. Luego añade cada producto (nómina, seguro de hogar, de vida, tarjeta de crédito, plan de pensiones, alarma…) con los puntos que rebaja y lo que cuesta al año. Te diremos si cada uno compensa. Si un seguro lo tendrías igualmente, en el coste pon solo la diferencia frente al que contratarías por tu cuenta. En las variables, las bonificaciones no rebajan el tipo del primer año, como hacen casi todos los bancos.
¿Cuánto me van a prestar?
Lo normal es hasta el 80 % del precio o de la tasación (el menor de los dos). Algunos bancos llegan al 90 % o al 100 % en casos concretos, como las hipotecas para jóvenes con aval público. El resto y los gastos de la compra (alrededor del 10-12 % del precio) los pones tú.
¿Cuánto pueden cobrarme por amortizar antes?
Lo marca la Ley 5/2019. En las variables, como mucho el 0,25 % de lo que adelantes durante los 3 primeros años o el 0,15 % durante los 5 primeros (el banco elige una), y nada después. En las fijas, hasta el 2 % los 10 primeros años y el 1,5 % a partir de entonces.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto de la hipoteca (AJD). Tú pagas la tasación y, si quieres, una copia de la escritura. Los gastos de la compraventa (notaría y registro de la compra, e ITP o IVA) siguen siendo tuyos.
¿Guardáis mis datos?
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